Rakennushankkeen luvanvaraisuus

Rakentamislupaa tulee hakea:

• Asuinrakennukselle aina sen koosta riippumatta.
• Kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä olevalle rakennukselle.  Neliömetri- ja kuutiometrirajaa sovelletaan sen mukaan, kumpaa on käytetty asemakaavassa rakennusoikeuden määrittelynä. Kuutiometrejä voidaan käyttää uusissa asemakaavoissa vuoden 2025 alusta alkaen.
• Kooltaan vähintään 50 neliömetriä oleva katokselle.  Katoksessa tulee seinistä vähintään 30 prosenttia olla avoimena. Katoksen pinta-ala lasketaan sen kantavien rakenteiden ulkopintoja pitkin.
• Yleisörakennelmalle, jota voi käyttää yhtä aikaa vähintään viisi luonnollista henkilöä, lukuun ottamatta enintään kolme kuukautta paikallaan pidettävää tapahtumarakennetta.
• Vähintään 30 metriä korkealle mastolle tai piipulle.
• Vähintään 2 neliömetrin suuruiselle valaistulle mainoslaitteelle.
• Energiakaivolle.  Keravalla energiakaivoksi tulkitaan myös maalämpöpiiri.
• Erityistä toimintaa varten rakennettavalle alueelle, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle. Tällaisia alueita ovat esimerkiksi golfkentät, kaatopaikat ja isot pysäköintialueet.

Rakentamislupaa tulee rakentamislain mukaan hakea myös:

• Kun rakentamisella on vähäistä merkittävämpää vaikutusta alueiden käyttöön, kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön tai ympäristönäkökohtiin.
• Kun rakentaminen edellyttää viranomaisvalvontaa olennaisten teknisten vaatimusten toteutumisen varmistamiseksi tai rakennusvalvonnan on tarpeen valvoa rakennuskohteen rakentamista yleisen edun kannalta.
• Laajuudeltaan rakennuksen rakentamiseen verrattavissa olevaan korjaus- ja muutostyöhön.
• Rakennuksen laajentamiseen.
• Rakennuksen kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen esimerkiksi ullakolla tai kellarissa.
• Vähäistä merkittävämmän, todetun terveyshaitan poistamiseen tarvittavalle korjaamiselle.
• Vaurioituneen kantavan rakenteen korjaamiselle.
• Kun korjaustoimenpiteet voivat vaarantaa rakennuskohteen terveellisyyden tai turvallisuuden.
• Kun korjaamisella on merkittävää vaikutusta kaupunkikuvaan, maisemaan tai kulttuuriperintöön.
• Korjaamiseen, joka kohdistuu rakennuskohteen olennaisiin ominaispiirteisiin.
• Kun korjataan tai muutetaan kaavan tai lain nojalla suojeltua taikka historiallisesti tai rakennustaiteellisesti arvokasta rakennusta tavalla, jolla on merkittävää vaikutusta rakennuksen suojeltavalle tai rakennustaiteelliselle arvolle.
• Kun rakennuksen vaippaan tai teknisiin järjestelmiin liittyvällä korjaus- tai muutostyöllä voidaan vaikuttaa merkittävästi rakennuksen energiatehokkuuteen taikka energia- ja ympäristövaikutuksiin rakennuksen koko elinkaaren aikana.
• Kun muutetaan rakennuksen tai sen osan käyttötarkoitusta olennaisesti.

Rakentamislupaa ei tarvita, jos toimenpide perustuu alueidenkäyttölain mukaiseen katusuunnitelmaan, liikennejärjestelmästä ja maanteistä annetun lain mukaiseen hyväksyttyyn tiesuunnitelmaan tai ratalain mukaiseen hyväksyttyyn ratasuunnitelmaan.

Maisematyö- ja puunkaato edellyttää luvan hakemista.

Rakennuksen purkaminen edellyttää joko purkamislupaa tai -ilmoitusta.

Rakennushankkeen toteutus ja vaiheet riippuvat hankkeen luonteesta, eli siitä onko kyseessä uudisrakentaminen vai korjaaminen, laajuudesta, kohteen käyttötarkoituksesta ja sijainnista. Kaikissa hankkeissa korostuu hyvän valmistelun ja suunnittelun merkitys. Rakennushankkeeseen ryhtyvän velvollisuudet ja vastuut ovat rakentamislainsäädännössä keskeisessä asemassa, ja niihin kannattaa perehtyä ennen hankkeen alkamista.

​Lupamenettelyllä varmistetaan, että rakennushankkeessa noudatetaan lakia ja määräyksiä, valvotaan kaavojen toteutumista ja rakennuksen ympäristöön sopeutumista sekä huomioidaan naapureiden tietoisuus hankkeesta.