Asumisoikeusasunnot

Asumisoikeusasuminen on vuokra-asumisen ja omistusasumisen välimuoto. Asumisoikeusasunnon asukkaaksi pääset maksamalla asumisoikeusmaksuna 15 % asunnon hankintahinnasta. Sen lisäksi maksat asumisesta kuukausittain vuokraan verrattavaa käyttövastiketta, joka määräytyy omakustannusperiaatteella. Valtion tukemiin asumisoikeusasuntoihin on varallisuusrajat, jotka koskevat alle 55-vuotiaita.

Järjestysnumeron hakeminen

Asumisoikeusasunnon hakemista varten tarvitset järjestysnumeron. Suomessa on yksi yhteinen valtakunnallinen asumisoikeuden järjestysnumerojärjestelmä, josta haetulla numerolla voi hakea asuntoa koko Suomesta. Järjestysnumerot ovat voimassa 2 vuotta.

Järjestysnumeron voit hakea Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen (Varke) verkkosivuilta löytyvällä sähköisellä tai tulostettavalla lomakkeella. Paperisen järjestysnumerohakemuksen voit pyytää myös asumisoikeusasunnon omistavalta yhteisöltä.

Siirry hakemaan asumisoikeusnumeroa

Järjestysnumeron toimittaa Valtion tukema asuntorakentamisen keskus (Varke). Järjestysnumero on hakijakohtainen ja koskee koko perhettä. Asunnonhakijalla tai hakijaperheellä voi olla vain yksi voimassa oleva järjestysnumero kerrallaan. Numeron saamisen jälkeen voit tutustua ja hakea haluamaasi asumisoikeusasuntoa suoraan asuntojen rakennuttajilta. Sinun on oltava hakemusta jättäessäsi 18 vuotta täyttänyt.

Unohtuneen tai hukkuneen järjestysnumeron tai sen voimassaolon voit tarkistaa Varken järjestysnumerorekisteristä: https://hakija.aso.fi/

Asumisoikeusasunnon hakeminen Keravalta

  • Keravalla on viisi asumisoikeusasuntojen talotoimijaa, joilta voit hakea asumisoikeusasuntoa. Asuntohakemuksen löydät toimijoiden verkkosivulta.

    Asuntosäätiö Asumisoikeus Oy/Asokodit

    puh. 020 161 2280
    www.asuntosaatio.fi

    AVAIN Asumisoikeus Oy

    puh. 040 640 4800
    www.avainasunnot.fi

    TA-Asumisoikeus Oy

    puh. 045 7734 3777
    www.ta.fi

    Kanta-Suomen Asumisoikeusyhdistys

    puh. 044 241 8874

    www.aurinkoasot.fi

    Yrjö ja Hanna ASO-Kodit/Asoasunnot Uusimaa Oy

    puh. 040 457 6560 tai 020 742 9888
    www.yrjojahanna.fi

     

  • Hakemuksessa esitettyjen toiveiden mukaan talotoimijat tarjoavat sinulle asuntoa järjestysnumeron perusteella: pienimmän järjestysnumeron omaavaa hakijaa esitetään asumisoikeuden saajaksi. Asumisoikeusasunnon myöntämisen edellytyksenä on asunnon hakijan tai hakijoiden asunnon tarve.

    Tarvetta ei katsota olevan, jos sinulla on

    • hakualueella omistusasunto, joka sijainniltaan, kooltaan, varustetasoltaan, asumiskustannuksiltaan ja muilta ominaisuuksiltaan kohtuudella vastaa haettua asumisoikeusasuntoa,

    TAI

    • varallisuutta siinä määrin, että voit rahoittaa vähintään 50 % hakemasi tai hakemaasi vastaavan asunnon käyvästä vapaasta hinnasta tai peruskorjata hakualueella sijaitsevan omistusasuntonsa hakemaasi asuntoa vastaavaksi.

    Hakijan varallisuutta ei selvitetä asumisoikeusasunnosta toiseen asumisoikeusasuntoon vaihtajalta eikä 55 vuotta täyttäneeltä hakijalta.

  • Kun haluat ottaa vastaan tarjotun asumisoikeusasunnon, tulee talotoimijalle toimittaa kopioina:

    • viimeisin esitäytetty veroilmoitus
    • selvitykset varallisuudesta, jossa ilmenee varallisuuden tämänhetkinen markkina-arvo euroina
    • liitteet mahdollisista veloista.

    Mikäli edellytykset täyttyvät, asumisoikeuasunnon omistava asumisoikeusyhteisö hyväksyy sinut asumisoikeuden haltijaksi. Hyväksymisen jälkeen voit allekirjoittaa asumisoikeussopimuksen talotoimijan kanssa.

  • Jos haluat vaihtaa asumisoikeusasuntoa, tulee sinulla olla sellainen järjestysnumero, jolla et ole aikaisemmin saanut asumisoikeutta, niin sanottu käyttämätön järjestysnumero.

    Jos haluat vaihtaa asuntoa samassa talossa olevaan asuntoon tai keskenään toisen asumisoikeusasunnossa asuvan kanssa saman talon sisällä, et tarvitse uutta järjestysnumeroa. Molempien asuntoa vaihtavien asukkaiden tulee ottaa käytännön järjestelyjä varten yhteyttä asumisoikeusasuntojensa talotoimijaan.

  • Kun luovut asumisoikeusasunnosta, lunastaa talonomistaja asunnon viimeistään 3 kuukauden kuluttua luopumisilmoituksesta ja maksaa alkuperäisen asumisoikeusmaksun takaisin rakennuskustannusindeksillä tarkistettuna.

    Voit myös jättää asumisoikeusasunnon perinnöksi tai siirtää sen puolisolle, lapsille, vanhemmille tai perheenjäsenelle, joka asuu vakituisesti huoneistossa.

Ota yhteyttä

Varke asumisoikeusasioiden asiakaspalvelu

Asumisoikeusasumiseen ja asunnon hakemiseen tarvittavaan järjestysnumeroon liittyvät asiat. Puhelinpalvelu tiistaisin klo 9-12 ja keskiviikkoisin klo 12-14. 029 525 0555 asumisoikeus.varke@gov.fi

Mikä on Varke?

Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus (Varke) hoitaa 28.2.2025 lakkautetun Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (Ara) lakisääteisiä tehtäviä. Uusi keskus aloitti toimintansa 1.3.2025.